משכנתא לדירה חדשה היא הלוואה ייעודית שניתנת לרוכשי דירות חדשות, המשמשת למימון חלקי או מלא של רכישת הנכס. המשכנתא היא אחת ההלוואות החשובות והמשמעותיות ביותר שאדם ייקח במהלך חייו, שכן היא משפיעה ישירות על היכולת הכלכלית שלו ועל העתיד הפיננסי של המשפחה.
לקיחת משכנתא לדירה חדשה היא אחת ההחלטות הפיננסיות החשובות ביותר בחיים. לכן, יש להקדיש זמן ומאמץ לבחינת כל האפשרויות, לקבל ייעוץ מקצועי ולהשוות בין המסלולים השונים. כך תוכלו להבטיח כי בחרתם את המשכנתא המתאימה ביותר לצרכים שלכם וליכולת ההחזר שלכם.
כן. ניתן לפרוע משכנתא לפני הזמן. ישנם מסלולים שניתן לפרוע אותם ללא קנס פירעון מוקדם, כמו מסלול פריים(ניתן להחזיר בכל שלב) או מסלול בריבית משתנה (ניתן להחזיר בתחנה, כל חמש שנים ללא קנס או עם קנס לפני תחנת יציאה - במקרה כזה, לא תמיד יהיה קנס). מסלול בריבית קבועה ניתן לפרוע לפני הזמן, אך זה יכול להיות כרוך בקנס, אבל גם לא תמיד.
לפי הנחיות בנק ישראל, לרכישת נכס ראשון למגורים, נדרש הון עצמי של 25%. יותר נכון, בנק ישראל קובע לבנקים מסחריים (בנק לאומי, בנק הפועלים, דיסקונט, מזרחי תפחות וכו') מימון מקסימלי של עד 75% עבור רכישת נכס למגורים ראשון.
ישנם שני קריטריונים עיקריים שלפיהם בנקים מאשרים את המשכנתא.
תנאי ראשון - זה הון עצמי. לדירה ראשונה חייבים להביא לפחות 25% הון עצמי, לדירה נוספת לפחות 50% הון עצמי ואם מדובר במשפרי דיור, חייבים להביא לפחות 30% הון עצמי.
תנאי שני - זה יכולת ההחזר. שוב בנק ישראל מנחה את הבנקים המסחריים לאפשר החזר חודשי שלא עולה על 40% מההכנסה הפנויה של הרוכשים.
דוגמה מספרית: זוג רוצים לרכוש נכס ששוויו 2,000,000 ש"ח. הם נדרשים להביא הון עצמי של 25% שזה 500,000 ש"ח ולעמוד ביכולת ההחזר של 1,500,000 ש"ח שזה החזר חודשי של כ-6000 ש"ח (הערכה גסה לצורך הדוגמה). זאת אומרת שהרוכשים צריכים להראות לבנק הכנסה של 15,000 ש"ח לפחות.
כן. אנחנו עושים מחזור משכנתא ללקוחות קיימים וללקוחות חדשים.
לקוחות של "ריבית טובה" באופן אוטומטי מקבלים עדכונים על ריביות טובות יותר בשוק והמלצה על מחזור משכנתא קיימת.
לקוחות חדשים יכולים לבקש לבחון כדאיות המחזור של המשכנתא שלהם.
כדאי תמיד להיות מעודכנים לגבי נושא הריביות בשוק ולבדוק כדאיות המחזור.
פקיד
יועץ בבנק הוא פקיד אשר עובד לטובת הבנק ומתוגמל על ידו, לכן האינטרסים שלו מנוגדים לאינטרסים שלכם. הפקיד של הבנק מזין את הנתונים שמסרתם לו ובמקרים רבים אתם יכולים להיענות בשלילה בקבלת אישור עקרוני וקבלת משכנתא למרות שבמציאות אתם כן עומדים בכל הקריטריונים.
יועץ משכנתא
יועץ משכנתא מקצועי, בוחן כל מקרה לפני שניגשים לבנקים, יודע את החוקים ויודע להשיג עבור הלקוחות ריביות טובות. המשמעות של קבלת ריביות טובות מתבטא בחיסכון של עשרות אלפי שקלים ובמקרים רבים מאות אלפי שקלים לאורך תקופת המשכנתא.
מסלולי משכנתא (תמהיל משכנתא)
גם במקרה של תמהיל משכנתא, המטרה של הבנק לתת לכם מסלולים שהכי משתלמים להם, והמטרה של יועץ מקצועי להתאים לכם תמהיל עבור צרכים שלכם ובתנאים הכי טובים.
תוכלו ליצור אתנו קשר בכל דרך שנוחה לכם. שיחת טלפון, וואטסאפ, או להשאיר לנו פניה דרך האתר או להגיש בקשה מקוונת.
