הלוואת הגרייס מגיעה מהמונח grace באנגלית, שמשמעו 'חסד'. זוהי הלוואה שבה הבנק או הגורם שנותן את ההלוואה מעניק חסד של תקופה מסוימת ללווה, ודוחה את תחילת ההחזרים. קיימת הלוואת גרייס מלאה או חלקית. בהלוואה מלאה גם ההחזר על הקרן וגם ההחזר על הריבית נדחים. בהלוואת גרייס חלקית, רק החזר הקרן נדחה ואילו הלווה משלם את הריבית מההתחלה.
התקופה שבה הקרן לא משולמת גורמת להארכת חיי ההלוואה עליה נדרש לשלם. מכיוון שההחזרים של ההלוואה נדחים אך ממשיכים לצבור ריבית, בפועל הריבית המצטברת על הלוואת הגרייס עשויה להיות גבוהה יותר מהלווה רגילה. ייתכן מצב שבו שיעור הריבית יהיה דומה לשיעור הריבית בהלוואה דומה, אך בפועל הסכום הכספי יהיה גבוה יותר.
משכנתא עם גרייס יכולה להיות פתרון יעיל למספר מקרים נפוצים, בהם הלווה זקוק למימון מיידי אך יכולת ההחזר שלו באותה נקודת זמן אינה מאפשרת את תשלומי ההחזר על ההלוואה. אחד הדוגמאות הנפוצות היא בעת קבלת הלוואת משכנתא לקניית נכס. לעיתים רוכש הנכס צריך מימון מיידי והוא יודע שבעתיד יהיה לו קל לשלם את ההחזר. כך לדוגמה אם הוא יודע שהנכס צפוי להניב שכירות בעוד תקופה מסוימת, מה שיאפשר לו את תשלומי ההחזר ביתר קלות.
עוד מקרה של דחיית תשלומים בגרייס בהלוואת משכנתא הוא כאשר הקונה זקוק למימון לקניית בית, אבל עד שהוא יקבל את הבית הוא עדיין מתגורר בשכירות וצריך לשלם את דמי השכירות. ללווים רבים יש קושי לשלם את החזרי המשכנתא במקביל לדמי השכירות, ולכן הם דוחים את תחילת ההחזר למועד שבו יפסיקו להתגורר בשכירות או בסמוך לכך.
ייתכנו מצבים נוספים בהם לווה מעדיף לקחת משכנתא עם גרייס, לדוגמה עסק שזקוק למימון מיידי בשל משבר כספי וחוסר בכסף נזיל. לעיתים בעלי עסקים יודעים שתוך מספר חודשים הם יתאוששו וזקוקים להצלה מיידית. משכנתא עם גרייס מתאימה להם מאוד.
כדי לענות על השאלה הזו צריך לבחון את הסיטואציה שבה הלווה נמצא. אין תשובה אחת אחידה לכל סיטואציה, וצריך להבין את הצורך של הלווה, את המצב הפיננסי שלו, את הצפי העתידי להכנסות, את העסקה הכלכלית שבגללה הוא מבקש את משכנתא עם גרייס. במקרים רבים, משכנתא עם גרייס יכולה להוות כלי מצוין ונוח ביותר והיא עדיפה על פני הלוואות אחרות.
כדי להבין שיש סוגים שונים של הלוואות, בין אם הן ניטלות בבנק או במוסד פיננסי אחר. לכל הלוואה יש יתרונות וחסרונות ועל כן, בכדי להתאים את הפתרון היעיל ביותר לסיטואציה, צריך לבחון אותה היטב ולהבין את ההשלכות הכלכליות של כל החלטה.
היתרון של ההלוואה הזו הוא היכולת לקחת הלוואה ולדחות את ההחזר למועד שיהיה נוח יותר ללווה. פעמים רבות לווה זקוק לכסף באופן מיידי (לצורך ביצוע עסקה, קניית נכס או צרכים אחרים) אבל לא יכול להתחיל לשלם עליה באופן מיידי. הלוואה הגרייס פותרת בדיוק את הסיטואציה הזו.
לרוב מדובר יהיה בדחייה של מספר חודשים עד מספר שנים בודדות. אך כמובן שהכל תלוי בסיטואציה, ביכולת הכלכלית של הלווה, בבטוחות שהוא מסוגל לספק למוסד הבנקאי וכו'.
משכנתא עם גרייס או הלוואת הגרייס מגיעה מהמונח grace באנגלית, שמשמעו 'חסד'. זוהי הלוואה שבה הבנק או הגורם שנותן את ההלוואה מעניק חסד של תקופה מסוימת ללווה, ודוחה את תחילת ההחזרים. קיימת משכנתא עם גרייס מלאה או חלקית. בהלוואה מלאה גם ההחזר על הקרן וגם ההחזר על הריבית נדחים. משכנתא עם גרייס חלקית, רק החזר הקרן נדחה ואילו הלווה משלם את הריבית מההתחלה.
