סוגי המסלולים הנפוצים ביותר במשכנתא

מסלול משכנתא בריבית קבועה לא צמודה למדד המחירים הינו מסלול הכי יקר בדרך כלל (ריביות גבוהות), עם זאת מסלול זה גם הכי בטוח עבורכם. המשמעות היא שללא קשר לאינפלציה (עלייה במדד המחירים) או העלאת ריבית בנק ישראל, או כל שינוי אחר, לא ישפיעו על גובה ההחזר שלכם במסלול זה.
יתרונות: וודאות, ביטחון, אין שינויים לא משנה מה.
חסרונות: ריבית גבוהה יחסית, אין תחנות יציאה, יש כנס פרעון מוקדם

מסלול משכנתא בריבית משתנה לא צמודה למדד המחירים לצרכן, הינו מסלול אשר יכול להשתנות כל 5 שנים, בדרך כלל. משמעות היא שהריביות של המסלול יכולות להשתנות כל 5 שנים והשינויים האלו תלויים בעוגן תשואות אג"ח(אגרות חוב). בהתאם לעוגן זה, החזר משכנתא במסלול הזה יכול לעלות או לרדת לאורך תקופת המשכנתא.
יתרונות: ריבית נמוכה יותר מריבית קבועה (בדרך כלל), אין שינויים למשך 5 שנים לפחות, יש תחנת יציאה כל 5 שנים ללא כנס פרעון מוקדם.
חסרונות: סיכון של עליית ריבית כל 5 שנים לאורך כל תקופת המשכנתא.

מסלול משכנתא בריבית משתנה צמודה למדד המחירים לצרכן הינו מסלול אשר יכול להשתנות כל 5 שנים, בדרך כלל. משמעות היא שהריביות של המסלול יכולות להשתנות כל 5 שנים ושינויים אלו תלויים בעוגן תשואות אג"ח(אגרות חוב). בהתאם לעוגן זה, החזר משכנתא במסלול הזה יכול לעלות או לרדת לאורך תקופת המשכנתא.
יתרונות: ריבית נמוכה יותר מריבית קבועה (בדרך כלל), ונמוכה יותר מריבית משתנה לא צמודה, אין שינויים למשך 5 שנים לפחות(למעט הצמדה), יש תחנת יציאה כל 5 שנים ללא כנס פרעון מוקדם.
חסרונות: סיכון של עלייה בריבית לאחר 5 שנים, סיכון של עליית מדד מחירים לצרכן.

מסלול משכנתא בריבית משתנה צמודה למדד המחירים לצרכן הינו מסלול אשר יכול להשתנות כל 5 שנים, בדרך כלל. משמעות היא שהריביות של המסלול יכולות להשתנות כל 5 שנים ושינויים אלו תלויים בעוגן תשואות אג"ח(אגרות חוב). בהתאם לעוגן זה, החזר משכנתא במסלול הזה יכול לעלות או לרדת לאורך תקופת המשכנתא.
יתרונות: ריבית נמוכה יותר מריבית קבועה (בדרך כלל), ונמוכה יותר מריבית משתנה לא צמודה, אין שינויים למשך 5 שנים לפחות(למעט הצמדה), יש תחנת יציאה כל 5 שנים ללא כנס פרעון מוקדם.
חסרונות: סיכון של עלייה בריבית לאחר 5 שנים, סיכון של עליית מדד מחירים לצרכן.

מסלול משכנתא בריבית משתנה צמודה למדד המחירים לצרכן הינו מסלול אשר יכול להשתנות כל 5 שנים, בדרך כלל. משמעות היא שהריביות של המסלול יכולות להשתנות כל 5 שנים ושינויים אלו תלויים בעוגן תשואות אג"ח(אגרות חוב). בהתאם לעוגן זה, החזר משכנתא במסלול הזה יכול לעלות או לרדת לאורך תקופת המשכנתא.
יתרונות: ריבית נמוכה יותר מריבית קבועה (בדרך כלל), ונמוכה יותר מריבית משתנה לא צמודה, אין שינויים למשך 5 שנים לפחות(למעט הצמדה), יש תחנת יציאה כל 5 שנים ללא כנס פרעון מוקדם.
חסרונות: סיכון של עלייה בריבית לאחר 5 שנים, סיכון של עליית מדד מחירים לצרכן.

ריבית פריים (P) שווה ריבית בנק ישראל (0.35% נכון לאפריל 2022) בתוספת 1.5%. זאת אומרת 0.35%+1.5=1.85%. כך לדוגמה, כאשר נציג הבנק מציע לכם הלוואה או משכנתא במסלול פריים מינוס 0.5%, משמאות של זה היא P-0.5% =1.85%-0.5%= 1.35%