התאמה אישית
כל לקוח מקבל פתרון משכנתא מותאם אישית בהתאם לצרכיו ולמצבו הפיננסי
הינך יוצא דופן. גם המשכנתא שלך צריכה להיות כזאת. התחלו בתהליך כדי שנוכל להתאים עבורכם משכנתא המתאימה לכם ובתנאים הכי משתלמים.
משכנתא לקניית דירה מקבלן
משכנתא זו מיועדת לרכישת דירה ישירות מקבלן. תהליך זה כולל לעיתים תשלומים מדורגים בהתאם להתקדמות הבנייה. מסלול זה מאפשר גמישות בתשלומים ומסייע לרוכשים לתכנן את התקציב בהתאם לשלבי הפרויקט. בנוסף, קיימות הטבות מסוימות מבחינת הריביות והתנאים בשל הרכישה מקבלן. לפרטיםמשכנתא לדירה במחיר למשתכן
משכנתא המיועדת לרוכשים שזכו בפרויקטים של מחיר למשתכן. הפרויקטים הללו מציעים דירות במחיר מופחת ביחס לשוק, והמשכנתא נבנית בהתאם לתנאים המיוחדים של התוכנית, כולל ריביות נוחות ותנאים מועדפים לרוכשים צעירים וזכאים. לפרטיםמשכנתא לקניית דירה יד שניה
משכנתא לרכישת דירה שכבר הייתה בבעלות קודמת. תהליך זה כולל הערכת שווי הנכס, קבלת הצעות ממספר בנקים והשוואת התנאים. משכנתא זו מאפשרת לרוכשים לממן חלק משמעותי מעלות הדירה, תוך שמירה על גמישות בתנאי ההחזר והתאמתם ליכולת הפיננסית של הרוכשים. לפרטיםמשכנתא לקניית מגרש או בנייה עצמית
משכנתא המיועדת לרכישת מגרש לבנייה עצמית או מימון תהליך הבנייה של בית פרטי. מדובר בתהליך מורכב יותר הדורש אישורים ותכנון מפורט, אך מאפשר לרוכשים לבנות את בית חלומותיהם לפי הצרכים והדרישות האישיות. המשכנתא ניתנת בתשלומים מותאמים לשלבי הבנייה. לפרטיםהלוואה לכל מטרה כנגד שיעבוד דירה
הלוואה שניתנת לכל מטרה באמצעות שיעבוד דירה קיימת כבטוחה. זהו פתרון נוח לצרכים פיננסיים שונים כמו שיפוץ הבית, כיסוי חובות או השקעות נוספות. ההלוואה מציעה ריביות נוחות יותר בזכות הבטוחה שניתנת כנגד הדירה, ומאפשרת לקבל סכום כסף משמעותי בתנאים נוחים. לפרטיםהלוואה לעסק כנגד שיעבוד דירה
הלוואה המיועדת לעסקים, המתקבלת כנגד שיעבוד דירה קיימת. פתרון זה מאפשר לבעלי עסקים לקבל גישה להון הדרוש לצמיחה ולהשקעות עסקיות בתנאים משתלמים יותר מאשר הלוואות עסקיות רגילות, בזכות הבטוחה שניתנת כנגד הנכס הפרטי. לפרטיםמחזור משכנתא
תהליך של מחזור משכנתא קיימת נועד לשפר את תנאי ההלוואה הנוכחיים. מדובר בהחלפת המשכנתא הקיימת בחדשה בתנאים טובים יותר, כגון ריבית נמוכה יותר, שינוי תקופת ההחזר או התאמת תמהיל המשכנתא למצב הפיננסי החדש של הלווה. מחזור משכנתא יכול להוביל לחיסכון משמעותי בהחזרי המשכנתא החודשיים. לפרטיםכל לקוח מקבל פתרון משכנתא מותאם אישית בהתאם לצרכיו ולמצבו הפיננסי
אנו מבצעים את כל הבירורים והתיאומים מול הבנקים והגופים הפיננסיים במקומכם
צוות המומחים שלנו בעל ניסיון עשיר בתחום המשכנתאות ויש לו את הידע והכלים להבטיח את ההצעות הטובות ביותר.
אנו מלווים אתכם בכל שלב, מהייעוץ הראשוני ועד לחתימה על המשכנתא
בזכות הניסיון והידע שלנו, אנו משיגים עבורכם תנאים משופרים וריביות נמוכות יותר
מציעים מגוון רחב של פתרונות מימון ומשכנתאות המותאמים לכל מצב פיננסי
כל התהליך נעשה בשקיפות מלאה מולכם, עם הסברים ברורים ומפורטים על כל שלב
גם לאחר קבלת המשכנתא, אנו זמינים לכל שאלה או בעיה, ומספקים תמיכה וייעוץ לאורך כל חיי המשכנתא
בפגישה הראשונה נבצע סקירה מקיפה של הצרכים הפיננסיים שלכם, נבחן את מצבכם הכלכלי הנוכחי ונדון במטרות וביעדים שלכם בקשר למשכנתא.
נבקש מכם לספק את כל המסמכים הרלוונטיים, כגון תלושי שכר, דוחות בנק וכדומה, כדי שנוכל לבצע הערכה מדויקת ולהכין את הבקשות לבנקים.
נשתמש בקשרים שלנו עם כל הבנקים הגדולים כדי לקבל עבורכם את ההצעות הטובות ביותר. נבצע השוואה מקיפה בין ההצעות ונבחר יחד את התמהיל המשתלם ביותר עבורכם.
נציג לכם את כל האפשרויות הקיימות, נפרט על היתרונות והחסרונות של כל הצעה, ונעזור לכם לקבל החלטה מושכלת.
נלווה אתכם בכל שלבי התהליך עד לחתימת החוזה עם הבנק. נדאג שהכל יתנהל בצורה חלקה ונענה על כל שאלה או חשש שעשויים לעלות.
לאחר קבלת המשכנתא, נמשיך להיות זמינים לכם לכל שאלה או ייעוץ נוסף שתצטרכו. אנו כאן כדי להבטיח שהמשכנתא שלכם תמשיך לשרת אתכם בצורה הטובה ביותר.
כן. ניתן לפרוע משכנתא לפני הזמן. ישנם מסלולים שניתן לפרוע אותם ללא קנס פירעון מוקדם, כמו מסלול פריים(ניתן להחזיר בכל שלב) או מסלול בריבית משתנה (ניתן להחזיר בתחנה, כל חמש שנים ללא קנס או עם קנס לפני תחנת יציאה - במקרה כזה, לא תמיד יהיה קנס). מסלול בריבית קבועה ניתן לפרוע לפני הזמן, אך זה יכול להיות כרוך בקנס, אבל גם לא תמיד.
לפי הנחיות בנק ישראל, לרכישת נכס ראשון למגורים, נדרש הון עצמי של 25%. יותר נכון, בנק ישראל קובע לבנקים מסחריים (בנק לאומי, בנק הפועלים, דיסקונט, מזרחי תפחות וכו') מימון מקסימלי של עד 75% עבור רכישת נכס למגורים ראשון.
ישנם שני קריטריונים עיקריים שלפיהם בנקים מאשרים את המשכנתא.
תנאי ראשון - זה הון עצמי. לדירה ראשונה חייבים להביא לפחות 25% הון עצמי, לדירה נוספת לפחות 50% הון עצמי ואם מדובר במשפרי דיור, חייבים להביא לפחות 30% הון עצמי.
תנאי שני - זה יכולת ההחזר. שוב בנק ישראל מנחה את הבנקים המסחריים לאפשר החזר חודשי שלא עולה על 40% מההכנסה הפנויה של הרוכשים.
דוגמה מספרית: זוג רוצים לרכוש נכס ששוויו 2,000,000 ש"ח. הם נדרשים להביא הון עצמי של 25% שזה 500,000 ש"ח ולעמוד ביכולת ההחזר של 1,500,000 ש"ח שזה החזר חודשי של כ-6000 ש"ח (הערכה גסה לצורך הדוגמה). זאת אומרת שהרוכשים צריכים להראות לבנק הכנסה של 15,000 ש"ח לפחות.
כן. אנחנו עושים מחזור משכנתא ללקוחות קיימים וללקוחות חדשים.
לקוחות של "ריבית טובה" באופן אוטומטי מקבלים עדכונים על ריביות טובות יותר בשוק והמלצה על מחזור משכנתא קיימת.
לקוחות חדשים יכולים לבקש לבחון כדאיות המחזור של המשכנתא שלהם.
כדאי תמיד להיות מעודכנים לגבי נושא הריביות בשוק ולבדוק כדאיות המחזור.
פקיד
יועץ בבנק הוא פקיד אשר עובד לטובת הבנק ומתוגמל על ידו, לכן האינטרסים שלו מנוגדים לאינטרסים שלכם. הפקיד של הבנק מזין את הנתונים שמסרתם לו ובמקרים רבים אתם יכולים להיענות בשלילה בקבלת אישור עקרוני וקבלת משכנתא למרות שבמציאות אתם כן עומדים בכל הקריטריונים.
יועץ משכנתא
יועץ משכנתא מקצועי, בוחן כל מקרה לפני שניגשים לבנקים, יודע את החוקים ויודע להשיג עבור הלקוחות ריביות טובות. המשמעות של קבלת ריביות טובות מתבטא בחיסכון של עשרות אלפי שקלים ובמקרים רבים מאות אלפי שקלים לאורך תקופת המשכנתא.
מסלולי משכנתא (תמהיל משכנתא)
גם במקרה של תמהיל משכנתא, המטרה של הבנק לתת לכם מסלולים שהכי משתלמים להם, והמטרה של יועץ מקצועי להתאים לכם תמהיל עבור צרכים שלכם ובתנאים הכי טובים.
תוכלו ליצור אתנו קשר בכל דרך שנוחה לכם. שיחת טלפון, וואטסאפ, או להשאיר לנו פניה דרך האתר או להגיש בקשה מקוונת.
